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岁末岁首，不同类型的机构和平台齐会整理一些年度楼市数据，对比不雅察、交叉考证，“房价跌回十年前了吗？”这个话题有了更了了的画面。
先望望独处媒体机构“误点少许据”阐明国度统计局和数据整理的图表。
以2016年1月为基期100 ，至2025年11月，寰球70城二手房价钱累计变化露馅：
25个城市的房价还是跌回了十年前，
还有45个城市的房价莫得跌回2016年(占比更高，仍是主流)。
25城中，省会城市呼和浩特、哈尔滨、长春3个；华东(含福建江西)庸碌地级市金华、泉州、温州、安庆4个；华北庸碌地级市丹东、吉林、包头、锦州、牡丹江5个；西南庸碌地级市南充、遵义、泸州、贵阳4个；中部庸碌地级市岳阳、郑州、襄阳、宜昌、常德5个；华南庸碌地级市韶关、桂林、北海、湛江4个。
45城中，“抗跌主力”是无锡、杭州、合肥、北京、上海、成齐、广州、深圳，其房价相较十年前还有20个基点以上的差值。
南昌、南宁、兰州、海口、福州等省会城市的二手房价指数则已逼近“回想线”。
综上可见，齐市圈的空洞实力、城市经济活力、峰值初始时分(抗跌TOP6城市的房价峰值均显着晚于2021年，即涨得较晚，还未走完调遣周期，不外少数已有提前反弹迹象)，齐对房价在近十年间的“抗跌才气”产生着决定性影响。
再望望独处评级机构YY评级给出的2025年11月新建商品价钱指数和二手房价钱指数(后者以二手房价钱指数2016年1月手脚基数100)，按统计局寰球70城月度环比累乘的后果是：
新址价钱指数，二手房价钱指数(按此排序)
杭州169.34，139.02
北京146.25，136.08
上海172.61，133.75
成齐154.62，131.83
广州138.07，124.36
深圳111.65，122.96
南京138.32，119.28
武汉142.09，107.61
郑州122.37，91.02
论断是——北上杭蓉相对“坚挺”，广深“小抗”。这与误点少许据所示基本一致。
上述论断与监控数据也一致。
“一线城市房地产投资指数”露馅，一线城市近十年累计陈述率17.65%、年化陈述率1.69%，莫得跌到负值。
不外要知谈，十年前2016年部分城市房价还是初始大叫大进，举高了基数。
因而经济学家任泽平曾参考华夏二手房价指数以为——上海基本回调到2016年末的房价水平，北京回调到2017岁首的房价水平，广州回调到了2018年的水平，深圳回调到2019年的水平。
但对比2004年，深圳飞腾了约13倍，北京飞腾约10倍，广州飞腾约10倍，上海飞腾约7倍……依然还保留着一定基础。
另外值得一提的是，中介机构倾向压廉价钱促成交，也加重了房价下降。这是二手房价钱跌幅加大的一个糟蹋残忍的非客不雅成分。
而客不雅方面，现时国内东谈主口与经济情况难以营救房价回到高水平，因而房价回调是平日风景。
尤其是能级不高、房地产库存压力雄壮的城市，投资客云集、房价泡沫较大的城市，泡沫闹翻后，跌幅当然凶猛。
而关于主流城市、楼市结构相对健康的城市，诚意但愿2026年房价能止跌回升、或者更履行一些“或然跌幅收窄”。但愿在线炒股配资杠杆 - 新手股票如何杠杆配资，这不仅是好意思好的愿景。
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